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仲介中古屋漏水保固期??. 發問者： apple ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-03-12 19:32:49
解決時間： 2012-03-24 19:26:52
解答贈點： 10 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 1 人評價.請問...若委託仲介賣房子,
1.目前有無政策法規是規範或保固房屋漏水或壁癌問題??
2.中古屋,屋齡超過30年.有無提供保固期??期限為多久??
3.是"委託仲介"..那麼是由仲介負責保固期的修繕嗎??
4.所謂漏水..有否包含壁癌問題??
5.若有保固期.保固期內屋主都必須負責修繕漏水的問題嗎??但.不是委託仲介了嗎??
最佳解答網友票選.. 回答者： 俠客 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 貸款
回答時間： 2012-03-12 20:34:53
[ 檢舉 ] .1跟2都是相同的答案內容
中華民國的民法對於出賣商品保固的規定是約定制
沒有任何一條法律有強制規定出賣人(賣方)必須負擔保固義務
第三百五十一條（權利瑕疵擔保之免除）
買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。
以上這一條的內容應該不需要詳加解釋了吧
但是同時要注意到以下這一條的規定
第三百五十五條（物之瑕疵擔保責任之免除） 買受人於契約成立時，知其物有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。
買受人因重大過失，而不知有前條第一項所稱之瑕疵者，出賣人如未保證其無瑕疵時，不負擔保之責。但故意不告知其瑕疵者，不在此限。
總結來說!假設你今天賣你的房子!不論經過仲介與否都是相同道理在走的!你可以採取完全不保固做法!這一點對於賣方來說會比較簡單!因為不需要去找出房子有何瑕疵!但是對於買方來說!願意接受的人不多!原因在於就是房仲害的!因為現在所有的房仲都告訴消費者!賣方有保固半年的義務!但是要告訴你的是這是房屋仲介對於法律理解錯誤!他們所說的法條是這一條
第三百六十五條（解除權或請求權之消滅） 買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。
這一條是買賣產生糾紛之後!官司判決確定之後的期限規範!為何會被拿來當做強制保固半年不得而知!
此外一般屋主要出售自己的房子!除非屋主本身就是建商(蓋此屋的人)否則其實真的沒有提供保固的義務!況且你說屋齡已經超過30年!年份如此久的房屋必定有所瑕疵!如果說又要像新屋那樣不漏水沒壁癌或者其他保固.還要價格比新屋便宜!那乾脆房子送給他好了!老房子之所以比新房子便宜就是因為東西老舊了難免比較差!所以我個人認為賣中古屋或者買中古屋!根本不需要考慮到保固的問題!
3.仲介不負責保固義務!那些只是廣告誤導人的!可以去看那些廣告的房仲公司的網頁詳細說明!最後的賠償義務還是推回給賣方身上!而本來仲介也沒有必要負責保固!因為商品並不是他們的ㄚ!
4.壁癌不完全等於漏水!也有可能只是因為牆內的水泥吸附過多水分造成的!
5.保固期一定要採取約定制度!
打一個比方來說好了!買車大家都知道吧
很多車商打廣告的時候會說5年或者10萬公里保固
這就是一種約定保固的型式
你去買一隻手機!店家會在手機上頭貼上標籤!並且告訴你保固期限是多久!這也是約定保固!
民法不可能把所有買賣商品都逐一列表去規定該如何˙保固!不然民法也不會只有那些了!少說得一兩萬條吧= =
現實環境來說!要做到中古屋完全不保固去出售很難!除非哪一天國民的素質提升!所以你可能必須採取部分約定保固!提出你確定的部分作為保固內容
好比方說你確定房子不是凶宅!不是海砂屋!不是輻射鋼筋屋!這些你可以提出保固擔保!漏水部分你可以採取兩種模式!一種是擺明就是這樣!買去你自己搞定!缺點是這一定會被拿來當作殺價理由!二是把漏水跟壁癌部分做補強!如果你找對師父來施工的話!兩三年內其實不會再出現問題的!畢竟房子都超過30年!不可能弄了之後!永遠不出現問題的!沒有任何房子是萬年不壞的!當然!你必須告訴買方說有做過這部分的整理!加上我前面說的!老房子是不同於新房子的!別奢望仲介懂這些!這一定得自己提出來!然後針對這部分不負擔保固責任!其實!也可以更簡單!那就是只提出保固哪些範圍!其他一概不負責!
當然囉!如果你保固的內容在保固期間內出現問題!責任在於你!仲介絕對絕對不負責的!孩子!別太天真仲介會負責這事情= =!委託仲介的只有幫你賣房子!接生還得負責養孩子!那誰還願意當產婆!
相關詞：
房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介
仲介,權利瑕疵擔保,物之瑕疵擔保責任,房子,中華民國,負責,中古屋,約定,重大過失,民法[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
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意見(1)
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001
回答者： 吉祥的太陽 德勒尼瑪 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 家飾裝潢 | 房地產
回答時間： 2012-03-12 21:58:31
[ 檢舉 ]
..壁癌終結者 kahaw999@yahoo.com,tw
政府機關是沒有法令管理壁癌
我挑戰壁癌,請給我機會
彰化市龍延北路188號 溫先生,一樓室內嚴重壁癌
台中市梅川東路四段15巷6號5樓頂簡先生,屋頂防水隔熱除舊新作工程
彰化市平和一街24號施先生,頂樓樓梯間嚴重壁癌
中壢市中央西路二段164巷14弄15號5樓張小姐,四面牆壁嚴重壁癌處理
一次解決三種牆壁困擾: 這是真的,歡迎您進一步了解
1有效處理由外牆滲進的雨水 大吉利工程 黃威智
2有效減少太陽照射外牆而造成室內的高溫 kahaw999@yahoo.com,tw
3解決各種的壁癌成效99%,壁癌保固十年.
由內牆施作,讓外牆保有美麗的外觀,不必注射PU發泡,歡迎參觀已完成的成功實例.
施工無噪音,不影響鄰居安寧,施工過程沒有廢棄土,一次徹底壁癌處理,
本工法對壁癌與隔熱,防水施工多年,取得智慧財產局發明專利20年證書,並經成功大學建築研究所 林憲德 教授肯定隔熱效果.
本工法為最環保(無廢棄物施工)未來將取代目前高污染的水泥砂漿泥作施工,
是台灣隔熱材料市場唯一能夠提出完整:符合建築物外殼節能UI值計算的專利施工法
高雄市橋頭鄉甲田路33號林先生處理一樓到三樓壁癌實際總面積22坪,於2010.8.28完工後
於2011.10.2現場再度勘查,連一粒綠豆大的復發率都沒有,依然完美如新.
目前壁癌的處理方法 :a. 打掉壁癌牆壁的水泥沙漿粉刷層再重新施做 b. 採用酸鹼中和的化學方法. c. 高分子樹酯加上奈米材料的防水塗料.....但這些效果連賣材料廠商都無法拍胸保證有效,最有責任的廠商就是退費(材料部份)
既然是空氣的濕氣造成也無法阻止濕氣的存在,只有用材料將濕氣與牆壁分隔開來,那麼用什麼材料呢?又怎樣才能真正將濕氣與牆壁隔離?經思考與實驗加上時間,1採用超輕的防火磚(材料有經過台灣二級防火認證,無毒環保)用高分子益膠泥粘著在牆壁上,超輕的防火磚可輕易大量吸收與釋放空氣中的濕氣,就是這麼簡單的原理.這個工法解決壁癌.
這個工法的更大的附加價值就是: 隔熱效果相當好,效果委託 國立成功大學建築研究所 林憲德 教授研究報告的肯定(此工法乃是智慧財產權歡迎指教)
002
回答者： 辣蛋餅 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2012-03-14 14:02:35
[ 檢舉 ]
..如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
買賣過程最重要的是交易安全
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子
不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道
買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考
第一種 : 貨比三家
房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格
多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務
優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣
第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第三種 : 找有口碑的仲介人員
我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適
優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介
第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
還有以下網站你可以去參考一下 提供很多買屋者公開知名房仲如何用卑劣手段賺取服務費
以及和知名仲介發生的買賣糾紛,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
買屋賣屋經驗分享
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
房地產投資客入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
台灣房價討論提供大家討論區域性 房價 行情 建商評價 各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs48/
代書諮詢
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提供大家討論信用貸款資訊 ,行情,各案分析 等討論
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1
001 意見者： 俠客 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 貸款
發表時間： 2012-03-14 09:02:07
[ 檢舉 ] ..回答二看起來應該是確實懂得處理壁癌的人
不過!人家發問者沒有問這個處理方法怎麼做耶= = 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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